奥克兰住宅建筑许可与竣工
每月获批的新建住宅数(未来供给)与取得完工证明的住宅数(已进入市场的供给),2016 年至今。
2026 年 8 月获批住宅1,380套 · 同比 +0.3%
2026 年 8 月取得完工证明1,373套 · 同比 +17.6%
近 12 个月获批17,264套 · 同比 +19.1%
近 12 个月完工13,771套 · 同比 -10.2%
十年趋势:近 12 个月滚动总量
滚动总量把季节性抹平 —— 建筑业年底停工、年初复工,单月数字每年都按同一节奏起落, 只看单月会把季节当成趋势。
近三年单月
这两个数字是什么
建筑许可(building consent)是开工前必须拿到的批准。它领先于实际施工, 通常滞后一到两年才变成能住的房子,所以是看未来供给的指标。一栋许可里可能含多套住宅, 统计口径是住宅套数,不是许可份数。
完工证明(Code Compliance Certificate,简称 CCC)是议会确认施工符合许可与建筑法规后签发的文件。 拿到 CCC 意味着这套住宅在法律上完工、可以合法居住,所以常被当作已进入市场的供给。 但它不等于交房:开发商拿到 CCC 之后才办产权交割,买家入住往往还要几周到几个月。 另外 CCC 可以在完工很久之后才申请,表里「许可是几年前批的」那一栏就是为此存在 —— 当月的 CCC 里通常有两成左右对应四年以上的旧许可。
两条线之间的差距是有意义的:获批数掉头向下而完工数还在高位,说明在建的存量还在陆续入市, 但一到两年后的新增供给会减少;反过来则是复苏的早期信号。
数据来源: Auckland Council《Auckland Monthly Housing Update》数据表（奥克兰市议会政策部门土地利用研究与评估团队编制;许可数原始来自新西兰统计局 Infoshare, 完工数来自议会建筑控制部门）。原始数据以 CC BY 4.0 授权,本页在其基础上改编作图。 更新频率为每月一次,本页数据于 2026年11月13日取得。