基督城教会社会住宅项目获评新西兰最佳住宅资料图:奥克兰大学钟楼Matt BoultonCC BY-SA 2.0
PROPERTY
房产信息
基督城教会社会住宅项目获评新西兰最佳住宅新西兰建筑法规正分阶段改革,防过热新规与祖母房、易震建筑、建筑责任等规定陆续生效,业主和建筑业者需留意不同时间节点。
惠灵顿Nuku Street公屋已招标售出,所得将投入附近Ngatiapa Street新建住房,公屋署同期建房成本两年降22%。
公屋署FY26业绩创十年最佳,建房成本两年降22%,政府发布数据显示负债峰值同步下调,多地新屋已有家庭入住。
两名学者在 Newsroom 撰文指出,新西兰各地社区土地信托、合作建房、份额产权等创新住房项目正在摸索解决房价过高问题,但近年相关支持基金被政府取消,呼吁政府更系统地学习和推广这些经验。
官方手册与法规(中文版)
政府部门办事依据的原文,逐节忠实翻译,原文更新后重译。
- 住宅租赁法 · 新西兰议会法律顾问办公室(PCO) · 已译 351 节
- 健康住宅标准条例 · 新西兰议会法律顾问办公室(PCO) · 已译 70 节
- 海外投资审批指南 · 土地信息局海外投资办公室(LINZ) · 已译 99 节
「房产信息」相关指南
全部生活指南 →「房产信息」相关数据
建筑管理署
新西兰建管部门将推新规 应对住宅过热问题
新西兰商业创新与就业部(MBIE)宣布分阶段加强建筑法规,应对住宅过热风险,年底前推出设计指引,2027年起拟修改建筑法规;同时联合Consumer NZ在今夏为业主提供应对过热的实用信息。
公屋署
惠灵顿 Nuku Street 公屋地产完成招标出售
公屋署(Kāinga Ora)在惠灵顿 Strathmore Park 的 Nuku Street 物业已完成招标出售程序,目前正处理后续交割事宜;由于建筑老旧并可能含石棉,公屋署已在现场加装围栏和警示标识以防民众擅自进入。
公屋署
新西兰公屋署公布十年最佳业绩 建房成本两年降22%
新西兰公屋署(Kāinga Ora)公布2026财年业绩,首次十年来达成政府设定的全部考核指标,建房成本两年内下降22%,入住率升至99.2%,财务表现大幅好于预算。
政府发布
新西兰住房局扭亏显效 建房成本降、空置率大跌
新西兰住房局（Kāinga Ora）最新年报显示，过去一年节省运营成本1.91亿纽币，远超目标；负债峰值预计降至195亿纽币；建房成本和房屋空置率明显下降，租户满意度上升。住房部长Chris Bishop称政府的机构整顿计划正在见效。
官方发布
新西兰租金回暖、建房复苏步伐,同被高利率牵动
新签租约租金止跌回升,房贷利率上升令买房持有成本差距重新拉大;同期住宅建筑复苏也因高利率而趋于温和,租房与购房决策都将受影响。
新西兰银行
新西兰新签租约租金现止跌回升信号,仍低于买房持有成本
新西兰官方数据显示,9月整体租金年通胀率仍接近零,但新签租约租金已连续回升。新西兰银行(BNZ)测算显示,买房持有成本虽仍高于租房,但两者差距正随房贷利率上升重新拉大,此前差距收窄与首次购房者入市增多同步出现。
官方发布
奥克兰房东被判刑基督城物业公司认罚 租房合规执法趋严
奥克兰房东违反禁止令出租危房被判罚2000纽币,基督城物业公司因多项违规被罚5877纽币,显示租务合规执法持续收紧。
租务服务
奥克兰房东违反租务仲裁庭禁止令被判刑罚款
奥克兰一名房东因违反租务仲裁庭(Tenancy Tribunal)发出的三年禁止令,在北岸地区法院被判刑并罚款2000纽币(NZD),原因是他在房屋未达到防水适居标准的情况下仍将其出租。
租务服务
新西兰租务局支招:退租提前做好这几件事免手忙脚乱
新西兰租务服务(Tenancy Services)10月9日发布提醒,房东与租客在租约结束前应提前确认通知期、清洁房屋、结清账单,并尽早商定押金退还方式,以免临近搬离时手续延误、押金退还受阻。
官方发布
RMA改革同步发力:基督城旧球场调查遇上电网审批简化
政府调查基督城Apollo Stadium旧址规划规则限制的同时,10月8日RMA电网电信国家环境标准已生效,审批简化。
政府发布
基督城调查规划规则 是否阻碍Apollo Stadium旧址开发
新西兰政府已就基督城规划规则展开调查,评估其是否阻碍住房建设、经济增长及Addington原Apollo Stadium地块的未来重建。调查应基督城市长Phil Mauger的请求启动,官方将在向政府提出建议前与市议会及受影响方沟通。
自然灾害委员会
新西兰资助地震工程研究 推动成果纳入建筑标准
新西兰自然灾害委员会（NHC Toka Tū Ake）资助奥克兰大学研究员 Dr Faraz Zaidi 的项目，把地震工程研究成果转化为工程师日常使用的标准和指南，协助更新地震高风险建筑评估方法及抗震加固指引，以提升新西兰建筑物的抗震能力。
官方发布
新西兰产权单元房东:健康住房达标与合规缺一不可
产权单元房东出租须懂共管体规则并达标健康住房标准,奥塔哥研究显示该标准可降三成儿童住院率,房东疏漏仍可能被罚。
租务服务
新西兰出租公寓联排屋 业主须懂共管体规则
新西兰租务服务(Tenancy Services)提醒,出租公寓、联排屋等产权单元(unit title)房产的房东,会自动成为共管体(body corporate)成员,需了解并告知租客相关规则,健康住房标准同样适用,宠物申请也需结合共管体规定处理。
政府发布
新西兰审查建筑许可规定 拟为低风险装修松绑
新西兰监管部(Ministry for Regulation)10月6日宣布将对建筑行业展开监管审查,拟放宽车库、浴室装修等低风险工程的建筑许可要求,审查预计2027年初向部长提交建议,有望为计划装修房屋的华人业主节省时间和费用。
官方发布
电子发票、专属编号接连推出 新西兰房东迎数字化管理年
新西兰租务服务今年接连推出电子发票、Landlord ID和租客编号,房东和租客的押金、发票等事务逐步转为线上办理。
租务服务
新西兰电子发票普及:超11万企业接入,助物业管理省时省力
新西兰租务服务(Tenancy Services)介绍,电子发票(eInvoicing)可帮助物业管理者减少人工处理、提升准确性和付款效率,目前已有超过11万家企业接入,累计交换发票超100万份。11月3日还将举办中小企业专场网络研讲会。
政府发布
新西兰政府推进New Plymouth区域规划修订 为建房松绑
新西兰政府正推进对New Plymouth区域规划(District Plan)的一系列针对性修订,旨在简化房屋建造和改建的审批要求、减少不必要的规划限制,方便当地业主和开发商建房及更有效利用土地。
官方发布
新西兰建筑回暖遇加息大关 工地安检同步收紧
住宅建筑第二季度加速增长、许可量增两成,但央行加息与成本上升将持续,同期职业安全局启动工地防坠落突击检查。
新西兰银行
新西兰住宅建筑业出现复苏迹象 但增长预计温和
新西兰银行(BNZ)最新研究显示,第二季度新西兰住宅建筑活动环比增长4.4%,创2021年以来最佳水平,但建筑成本上升、利率走高和人口增长乏力可能拖累后续增长,预计复苏将较为温和,弱于央行的预测。
官方发布
新西兰房产交易申报新规生效 Landonline条款同步修订
新西兰10月1日起强制申报房产交易价格等信息,同期Landonline服务条款修改也在公示中,产权登记相关用户需留意两项变化的生效与截止时间。
官方发布
GDP增速放缓至0.2%,新西兰住房许可却逆势增两成
统计局数据显示新建住房许可年增21%创近年新高,而同期整体经济仅增长0.2%,建筑业成疲软经济中的主要支撑力量。
统计局
新西兰新建住房许可年增21% 连续三月破4万套
新西兰截至今年8月的一年内共批出41,268套新建住房许可,同比增长21%,已连续三个月超过4万套,回到2023年水平。奥克兰和坎特伯雷贡献了全国增幅的七成以上,西海岸大区是唯一许可量下降的地区。
土地信息局
新西兰房产交易信息申报新规10月起强制生效
新西兰土地信息局(LINZ)自10月1日起要求房产过户登记必须通过Landonline系统申报成交价、结算日期等详细交易信息,同时公布了系统密码重置、使用条款修订等多项更新,涉及律师、测量师及产权登记相关从业者。
官方发布
新西兰保证金系统全面数字化:房东租客都将有专属编号
房东近日起陆续收到新版Landlord ID,此前租客已收到专属编号,保证金业务今后须全程通过Bond Hub办理。
租务服务
新西兰租务局向部分房东发送新版Landlord ID
新西兰租务局(Tenancy Services)正向名下有有效保证金(bond)的房东发送新的8位数Landlord ID,以便在Bond Hub或对接的物业管理软件中办理保证金业务;房东现须通过数字化方式办理全部保证金交易,不再接受人工申请。
政府发布
新西兰快速通道批准Wānaka 250套新住宅项目
新西兰基础设施部长Chris Bishop宣布,Wānaka附近的Mt Iron Junction住宅项目通过快速通道(Fast-track)审批,将在5.98公顷地块上建造250套新房、一间托儿中心及两处休闲保护区,其中13套用于经济适用房。
租务服务
基督城物业管理公司认多起违规 被罚5877纽币
基督城的Good Girls Property Management Limited承认在20处房产管理中多次违反《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act 1986),包括非法终止一宗租约,租务仲裁庭(Tenancy Tribunal)判其共赔付5877纽币。该公司唯一董事Prudence Morrall曾上电视节目谈论新西兰租房话题。
土地信息局
土地信息局拟修改Landonline服务条款 公众可提意见
土地信息局(LINZ)正就Landonline土地登记系统的服务条款修改征求公众意见,30天通知期至10月22日截止,相关行业和用户可在此期间提交反馈。
政府公开咨询
奥克兰市中心规划条款公开咨询 拟放宽建筑高度限制
政府就修改奥克兰市中心《统一规划》(Unitary Plan)相关条款征求公众意见,拟放宽建筑高度等限制以增加住房与就业空间,咨询将持续至10月16日,市中心业主、开发商及居民均可提交意见。
政府发布
地震高风险建筑新规通过 全国省下82亿纽币维修费
新西兰国会9月19日一致通过地震高风险建筑(EPB)改革法案,约一半现有认定建筑将被移出该系统,奥克兰等地区建筑重新划入低风险区,预计为业主和经济节省82亿纽币(NZ$8.2 billion)维修成本。
官方发布
易震建筑改革三读通过 奥克兰解除EPB认定
国会三读通过易震建筑改革法案,奥克兰等低烈度区解除EPB认定,新风险分级制度2027年7月1日起实施,预计节省82亿纽币。
建筑管理署
易震建筑新规过三读 奥克兰解除EPB认定 2027年7月起新制度生效
新西兰国会通过《建筑(易震建筑)修正法案》三读,奥克兰、Chatham Islands等地区将解除易震建筑(EPB)认定,但尼丁部分区域及Otago沿海、Stewart Island烈度等级调高。新的风险分级EPB制度将于2027年7月1日起实施,适用范围大幅收窄。
政府发布
新西兰三读通过《公共工程法》修订案 征地流程简化
新西兰国会9月18日晚三读通过《公共工程法》修订案(Public Works Amendment Bill)，将简化政府为基础设施建设征用私人土地的流程，并为提前同意出售的业主提供地价10%的奖励补偿及更高搬迁补偿，同时保留业主异议等保护措施。
奥克兰市议会
Milford风灾房屋清拆过半 9月至11月再拆26栋
奥克兰Milford地区130多处受2023年风灾影响的三类高风险房产(Category 3),目前已有超过一半完成清拆,承包商计划9月至11月再清拆26处;附近居民会提前获知清拆安排,施工区域将设围栏警示。