新西兰住房局扭亏显效 建房成本降、空置率大跌

新西兰住房部长Chris Bishop和住房协理部长Tama Potaka10月20日表示，新西兰住房局（Kāinga Ora）大幅超额完成年度节省目标，建造社会住房的成本明显下降，作为房东的管理表现也有改善，相关数据来自该机构2025/26财年年报。

Bishop表示，年报结果显示政府对这家机构的整顿计划正在为纳税人创造更大价值，也为租户带来更好的结果。

“本届政府上任时，Kāinga Ora财务状况难以为继。负债从2017/18财年的23亿纽币膨胀到2023/24财年的165亿纽币，建房成本失控，机构也偏离了核心职责。”他说。

Bishop表示，政府随后委托独立审查、更换了董事会成员，并于2025年2月推出整顿计划（Turnaround Plan），让Kāinga Ora重回正轨。

运营效率提升，负债峰值下调

年报显示，Kāinga Ora在2025/26财年节省了1.91亿纽币的运营成本，远超2700万纽币的目标。税前净亏损为1.4亿纽币，较2023/24财年的税前亏损改善了5.82亿纽币。这些节约来自更高效的维修计划（且未降低质量）、停止不具经济效益的建房项目，以及调整人员配置。

在整顿计划实施前，Kāinga Ora的负债预计将在峰值时达到290亿纽币。目前预测的峰值负债将低95亿纽币，降至195亿纽币。

建房成本下降

标准化的住房设计和改进的采购方式正带来明显节省。2025/26财年末，平均建房成本为每平方米2713纽币，低于第一季度的3290纽币，也优于2980纽币的目标。

更新老旧房屋

Kāinga Ora正将重心转向更新现有房屋存量，包括出售不适用、维护成本高的房产，并将所得款项再投入到更好的社会住房中。预计到2029年，约6000套老旧房屋将被翻新或重建。

达成建房目标

Kāinga Ora在2025/26财年交付了2136套新建或升级住房，达成了2075至2575套的年度目标。这包括用现代、健康的住房替换使用年限将尽的老旧房屋，以及更充分利用现有土地，在同一地块上建造更多房屋。

房东管理表现改善

Tama Potaka表示，Kāinga Ora在作为房东这一核心职责上也取得了明显进展。

“社会住房租户应该住上健康、干燥的房子，获得及时的服务，生活在安全的社区中。这正是我们对Kāinga Ora的要求，我们也看到了实实在在的进步。”他说。

Kāinga Ora的入住率达到99.2%，超过98%的目标，高于2023/24财年的97.8%。空置房屋数量从2024年6月的约2165套降至2026年6月的约837套，降幅达61%，平均重新出租所需时间缩短至20.4天，较上一年改善了32%。

约80%的租户对住房表示满意，85%对Kāinga Ora的服务表示满意，均高于2023/24财年的73%和80%。过去一年中，拖欠租金的租户人数减少了近2000人。

在打击扰民行为方面，Kāinga Ora在2025/26财年因破坏性行为终止了73份租约，2024/25财年为74份，而2022/23财年仅为2份。投诉处理速度也明显加快，平均处理时间降至11天，低于上一年的12天，以及2023年底时的72天。

“这些结果表明Kāinga Ora正成为一个更负责任、反应更迅速的房东。更多房屋得到入住，房产周转更快，拖欠租金的租户在减少，扰民行为也得到了认真处理。”Potaka说。

Bishop表示：“Kāinga Ora正在回归新西兰人对它的期待：在合适的地点，为有需要的人提供优质住房。”

注：建房成本指标仅涵盖独立式社会住房的地面以上建筑成本，不含商品及服务税（GST）。