奥克兰房东被判刑基督城物业公司认罚 租房合规执法趋严

奥克兰一名房东Leng Minn Kit因违反租务仲裁庭(Tenancy Tribunal)发出的禁止令,已于北岸地区法院被判刑定罪并罚款2000纽币,另加法庭费用。该禁止令本应为期三年,禁止Kit出租未达到防水适居标准的房屋,但他在2025年6月仍将北岸一处状况不佳的出租房出租给租客。此案由商业创新与就业部(MBIE)下属的租务合规与调查组(TCIT)提出指控,地区法院拒绝为其减刑。

这并非Kit今年唯一一起与租务执法相关的案件。2026年8月,租务仲裁庭在另一项单独裁决中要求他支付逾11000纽币的补偿金、惩戒性赔偿金及费用,原因是他未能遵守维修令,仲裁庭对其判处了惩戒性赔偿金的最高额度,未给予任何折扣,并发出进一步维修令要求房屋达到防水标准。Kit已就此裁决向地区法院提出上诉,目前仍在审理中。

就在两周前,基督城的Good Girls Property Management公司因在20处房产管理中多次违反《住宅租赁法》而被罚5877纽币。两起案件分别涉及个人房东与物业管理公司,但都是租务服务体系下针对出租房合规问题的处罚,金额各不相同,反映出执法覆盖了不同类型的出租方。

TCIT全国经理Brett Wilson表示,租客理应住在安全、健康且维护良好的房屋里,Kit此前未遵守MBIE发出的改善通知,现在又违反租务仲裁庭的禁止令,表明不合规是有后果的,包括面临刑事诉讼,TCIT将持续监督合规情况并对违反禁止令的房东采取进一步行动。

对于住在新西兰的租客而言,这意味着若所住房屋存在防水或适居问题,房东负有履行维修令和仲裁庭裁决的法律义务,拒不履行可能面临罚款甚至刑事定罪。Kit针对8月仲裁庭裁决的上诉目前仍在地区法院审理中,结果尚未公布。

参考来源

• 奥克兰房东违反租务仲裁庭禁止令被判刑罚款
• 基督城物业管理公司认多起违规 被罚5877纽币