新西兰产权单元房东:健康住房达标与合规缺一不可

新西兰租务服务近日提醒,购买公寓、联排屋等产权单元(unit title)房产的房东,出租时须额外承担共管体(body corporate)相关责任:业主自动成为共管体成员,出租时需告知委员会、提供物业经理联系方式,并在签约时向租客提供一份共管体规则,涉及噪音、停车、宠物、垃圾处理等事项。租务服务强调,健康住房标准(healthy homes standards)同样适用于产权单元房产,房东仍须尽合理努力达标,共管体规则或建筑设计造成困难时应与共管体沟通可行方案。

健康住房标准的重要性也有数据支撑。奥塔哥大学一项研究发现,参加政府“健康住房计划”改善居住条件的低收入家庭儿童,五年内住院几率降低30%,低收入、毛利及太平洋裔儿童受益尤为明显,显示这项标准对出租房里的孩子影响实际而具体。

租务服务同时在加强对房东合规情况的监管。此前基督城的Good Girls Property Management Limited承认在20处房产管理中多次违反《住宅租赁法》,被罚5877纽币,表明物业管理公司或房东若未履行法定义务,仍可能面临实际处罚。

对在新西兰居住或投资产权单元房产的华人而言,房东从现在起应主动了解所在共管体的具体规则,在签订租约时随附规则文件给租客,并确保健康住房标准达标,以免因疏忽引发纠纷或被罚;租客入住前也应了解噪音、宠物、停车等共管体规定,主动与邻居和共管体沟通,共同维护小区居住环境。

参考来源

• 新西兰出租公寓联排屋 业主须懂共管体规则
• 研究:新西兰健康住房计划使儿童住院率降低三成
• 基督城物业管理公司认多起违规 被罚5877纽币