奥克兰住房规划修订案PC120再开征询 9月24日截止

奥克兰居民现在可以就《奥克兰统一规划》(Auckland Unitary Plan)修订案发表意见,这份规划是奥克兰新建住宅和商业建筑选址与建造方式的规则手册。

规划修订案第120号(Plan Change 120,简称PC120)旨在调整奥克兰的规划规则,一方面更好地保护居民和房产免受洪水等自然灾害影响,另一方面在交通便利的地段为更多住房及更丰富的住房类型提供空间。

PC120最初于2025年公布。此后新西兰政府修改了相关立法,把奥克兰所需的最低住房承载力从约200万套下调至至少140万套,奥克兰市议会因此对PC120提出了一系列调整。

PC120的补充意见征询期从今天(8月27日)开始,截止到2026年9月24日下午5点,期间民众也可就这些拟议调整发表意见。详情可查阅 akhaveyoursay.co.nz。

任何人都可以提交意见。此前提交过意见的居民如果愿意,也可以再次提交,他们此前的意见仍会由独立听证小组(Independent Hearings Panel)继续审议。

市长Wayne Brown表示,新一轮意见征询让奥克兰居民再次有机会表达看法。

“《奥克兰统一规划》在过去几年间已带动新增10万套住房,这次是在此基础上的延续工作,”Brown说。“奥克兰需要在合适的地段进行密集化开发,才能充分利用我们在CRL上的投资。人们希望我们不要只说不做,尽快把事情落实。我鼓励所有奥克兰人都来发表意见。”

为奥克兰未来做规划

奥克兰市议会政策、规划与发展委员会(Policy, Planning and Development Committee)主席、市议员Richard Hills表示,PC120的拟议调整体现了一个原则:住房建在哪里,和能建多少一样重要。

“又轮到奥克兰人发声了。我们鼓励大家看看自己所在社区乃至整个奥克兰的规划内容,通过提交意见告诉我们你的想法。听证小组非常需要了解大家喜欢和不喜欢这份规划的哪些部分,以及未来三十年的住房增长应该落在哪里,”Hills说。

“这些拟议调整会在最合适的地段提供更多住房选择——也就是那些交通便利、能方便使用公共交通、就业机会、基础设施和生活配套的地段。”

“我们需要考虑年轻人、租房者和首次购房者未来可能想住在哪里,也应该为那些想在熟悉和喜爱的社区里换小房或退休安居的人提供选择。”

“这些拟议调整能更充分利用奥克兰人已经投入数十亿纽币建设的交通、供水等基础设施,同时在洪水等自然灾害高风险地区提供更强的保护。”

“2025年12月公布的规划涉及奥克兰城区的大部分区域,而新的拟议分区调整只影响约15%的奥克兰城区。”

“其余85%的区域将维持2016年《奥克兰统一规划》通过时的原有规则不变,同时在最适合承接未来增长的地段提供更多住房机会,”Hills说。

把住房建在最合适的地方

PC120继续满足政府要求,即在市中心、都会中心(metropolitan centres)和快速交通站点步行范围内提供更多住房。

在距市中心10公里范围内,部分交通便利地段拟允许建造10层或15层的建筑。此外,沿部分高频巴士线路(大致在市中心10公里范围内)以及大多数城镇中心周边,也拟提供额外的住房机会。

在更远的区域,此前拟议的部分加密开发内容已被削减。

在距市中心10公里以外、位于都会中心和快速交通站点步行范围内的地段,拟议建筑高度总体会降至政府要求的6层。

10公里范围以外的小型地区中心周边,以及大多数高频巴士线路沿线的额外住房机会拟被取消。

这一方案把更多住房机会集中在就业、服务和公共交通条件较好的地区,同时更充分利用现有基础设施以及55亿纽币的市区铁路环线(City Rail Link)和16亿纽币的中央污水管道工程(Central Interceptor)等重大投资项目。

加强自然灾害防护

PC120保留了更严格的自然灾害规则,通过限制在洪水、山体滑坡、海岸侵蚀和海水倒灌等高风险区域的开发,更好地保护居民和房产。

根据最新的洪水建模和降雨数据,拟议调整进一步削减了奥克兰部分高风险地区的住房承载力,并针对高风险地区可进行的开发类型和规模制定了更严格的规则。

再一次征求意见的机会

PC120最初于2025年公布。此后由于政府立法调整,奥克兰市议会对该规划提出了修改建议。

此次补充意见征询期让奥克兰人再次有机会就PC120发表意见,包括市议会在7月批准的拟议调整内容。

意见征询将于2026年9月24日下午5点截止,任何人都可以提交意见。

意见征询和公开听证结束后,独立听证小组将向奥克兰市议会提出建议,市议会预计将在2027年年中作出最终决定。

如需了解PC120详情、查看所在地区的具体拟议内容并提交意见,可访问 akhaveyoursay.co.nz。