惠灵顿拟改地税计算方式 商户忧被迫关门

据新西兰先驱报、RNZ等媒体报道,惠灵顿市议会正在就一项可能改变地税(rates)计算方式的方案征求公众意见,反馈截止日期为11月15日。目前地税按房产的「资本价值」(即土地加建筑物价值)计算,议会考虑改为只按「土地价值」计算,目的是鼓励城区开发、遏制土地闲置囤置。

议会提供了一个计算器,方便业主估算新方案下自己要交多少地税,但计算器没有纳入另一项正在同步讨论的提案——把商业地税与住宅地税的倍数从3.7倍降到3倍。有业主表示,这导致社区看到的增幅数字比实际可能偏高,因而引发不小的恐慌。

位于Brooklyn的Penthouse电影院总经理Fergus Kisby-Macleod说,按计算器估算,影院及配套停车场的地税每年可能增加超过7.7万纽币,他形容这可能是压垮这家开业51年家族影院的「最后一根稻草」,届时可能被迫涨票价或缩短营业时间。Courtenay Place酒吧Lulu所属Trinity Group负责人Jeremy Smith则说,他的酒吧地税可能从目前的6.8万纽币涨到17万纽币,增加约10.2万纽币,他认为「如果大家都付不起账单,商铺就会关门」,并提到附近的Dakota's酒吧近期已经停业。Smith同时指出,按计算器测算,像Majestic Centre、Deloitte大楼这类高层写字楼反而能省下70万甚至超过100万纽币地税,小业主和租户承受的负担明显更重。

推动这项改革六年之久的绿党市议员Rebecca Matthews表示,真正该担心的是闲置的大型商业地产,而非经营活跃的生意,她认为按土地价值计税有助于推动市中心的住房开发和商业复苏。市长Andrew Little则未表态支持哪种方案,他说奥克兰市议会多年前的类似测算显示约六成业主地税会下降、四成会上升，但具体增减幅度还不清楚，希望借此次咨询听取各方意见后再决定下一步。

参考来源

• 新西兰先驱报:'Nail in the coffin': Businesses say they could face closure if council rates change
• RNZ:'Nail in the coffin': Businesses say they could face closure if council rates change