新西兰建筑回暖遇加息大关 工地安检同步收紧

新西兰银行(BNZ)最新研究显示,建筑业是今年第二季度GDP增长的主要贡献行业之一,住宅建筑活动环比增长4.4%,为2021年以来最佳季度表现。截至8月的过去一年,住宅建筑许可申请量同比增长21%,坎特伯雷(Canterbury)地区领跑全国,但BNZ对后续能否延续上升趋势持“温和看多”态度。

推高建筑成本的一个重要变量是利率走向。BNZ此前在9月18日的通胀压力报告中已经预计,新西兰央行将在10月和12月各加息25个基点,房贷利率面临上行压力,房价预测也被下调。这一判断与最新报告中的结论一致:BNZ预计央行此后每次议息会议都将加息,直至明年3月利率升至3.75%的峰值,融资成本的上升将是建筑业复苏路上的一项不利因素。

就在BNZ发布建筑业报告的次日,新西兰职业安全局(WorkSafe)宣布未来三个月将在全国住宅建筑工地开展突击检查,重点评估高空坠落风险管控,涉及建筑公司及分包商、工人的健康安全责任。这意味着在许可量激增、工地活动回暖的同时,监管层面的安全审查也在同步加码。

对计划在新西兰建房或购房的华人读者而言,坎特伯雷、(中)奥塔哥和奥克兰是许可增长最明显的地区,但联排别墅占比上升(全国超四成,奥克兰达53%)意味着许可“数量”增长不完全等同于建筑面积同步扩大。对在建筑行业工作的读者,未来三个月工地可能迎来WorkSafe的突击检查;而对有购房或装修计划的家庭,利率将在明年3月前持续上行、建筑成本通胀也在抬头,这些都是BNZ报告中提示的仍在变化中的因素。

参考来源

• 新西兰住宅建筑业出现复苏迹象 但增长预计温和
• 通胀压力加大 新西兰央行料10月、12月两度加息
• 新西兰职业安全局未来三个月突击检查住宅建筑工地防坠落措施