新西兰10月房产成交骤降23.5% 大选临近成因素之一

据新西兰广播电台(RNZ)等媒体报道,新西兰房地产协会(REINZ)最新数据显示,10月全国房产成交量为5840宗,同比下跌23.5%,经季节调整后环比9月下降10.3%。奥克兰地区10月成交量同比下跌30%,是过去35年来同月成交量倒数第八低的一次。

房地产协会首席执行官Lizzy Ryley表示,若拆解降幅成因,约三成源于8、9月以来已存在的下滑趋势,近两成与10月比去年少一个工作日有关,近四成是因为去年10月基数异常偏高,真正低于常规10月水平的部分只占约一成。她说,虽然无法完全归因,但10月整体弥漫着大选带来的不确定气氛,当月全国16个大区的成交都显得清淡,与此前地区间表现分化的情况不同。

价格方面,剔除短期波动的全国房价指数10月下跌2.1%,全国中位成交价为76.3万纽币,同比下降3.4%。奥克兰房价三个月环比上涨0.5%,但同比仍跌3.9%;惠灵顿三个月环比微跌0.1%,同比跌4.1%;坎特伯雷则三个月环比上涨1%,同比上涨2.4%。

Ryley表示,协会会员仍对市场前景保持信心,但传统的春季回暖可能延后至夏季才会显现,具体走势或要等到11月27日大选结果出炉后才更清楚;她认为官方现金利率维持不变是利好消息,但信号传导至市场信心和交易活跃度仍需时间。另据Stuff报道,南岛此前相对火热的部分房产市场近期也出现降温迹象。

参考来源

• RNZ: NZ property market slams on brakes in October
• Stuff: Is the South Island's hotter property market starting to cool?