新西兰房产亏本转卖比例创14年新高

据新西兰先驱报(NZ Herald)、Stuff等媒体报道,新西兰地产数据公司Cotality最新发布的"损益报告"(Pain and Gain Report)显示,今年第三季度(7-9月)全国有15.8%的转售房产成交价低于此前买入价,是2012年第三季度以来的最高比例。报告显示,这些亏本出售的房产中位亏损额为6万纽元。

与此同时,仍有84.2%的转售房产实现盈利,中位获利达27万纽元。Cotality数据还显示,亏本出售的房产平均持有时间为4.5年,明显短于盈利出售房产的10.4年。Cotality新西兰首席房产经济学家Kelvin Davidson表示,近几年买入房产的业主受市场下行影响更大,"多数买家当初并非打算这么快转手,但家庭变化、工作变动,或是此前房贷利率大幅上升带来的财务压力,都可能让他们被迫出售"。

分城市来看,奥克兰亏本转售比例最高,达25.5%,其次是惠灵顿(20.4%)、汉密尔顿(19.1%)、陶朗加(15.3%),基督城(7.5%)和但尼丁(6.9%)相对较低。按房型分,公寓亏本出售比例接近一半(48%),联排别墅(townhouse)为22.5%,独立屋则为13.4%。Stuff报道特别提到,联排别墅卖家目前处境艰难,但也有业内人士认为,对买家而言当下可能是入手联排别墅的好时机。

据先驱报引述OneRoof编辑Owen Vaughan的分析,此次下行压力较大的地区,多是疫情期间房价上涨幅度最大的地区,尤其是惠灵顿和奥克兰;相比之下,南地(Southland)、坎特伯雷及奥塔哥大部分地区的转售盈利比例仍保持较高水平。Davidson强调,目前的数据变化是渐进的,他表示这反映的是此前房价已大幅下跌后,卖家在偏软的市场环境中逐步完成交易,而非市场再度崩盘。

参考来源

• 新西兰先驱报:Data shows properties resold at a loss highest in 14 years during September quarter
• Stuff:It's looking pretty grim for townhouse sellers. Now we know just how many are selling for less than they paid