新西兰土地信息局发布11月通讯：系统漏洞预警、假期安排及征地新规

新西兰土地信息局（Toitū Te Whenua – Land Information New Zealand，简称LINZ）于11月5日发布最新一期《Landwrap》通讯，内容涵盖系统安全事件、假期服务安排、客户调查结果，以及土地登记相关法规更新。LINZ同时提醒,原邮箱[email protected]已停用,相关联系请改用[email protected]。

PHP系统漏洞事件

10月21日（周三），新西兰国家网络安全中心（National Cyber Security Centre，NCSC）向政府各机构通报,一款名为PHP的网站组件存在严重安全漏洞,该组件被全球约70%的网站使用。

当天下午,全球范围内的网络攻击在官方补丁发布前就已开始，各地IT及安全人员紧急应对，部分机构一度将网站下线以避免风险。LINZ表示，凭借现有平台安全技术采取了临时防护措施,为获取并部署更新文件赢得时间,最终于次日（周四）下午完成补丁部署。

LINZ提醒用户持续关注网络安全,并检查所在机构系统是否得到妥善保护。

圣诞假期服务安排

LINZ各项服务在圣诞期间将缩减服务时间：

• Landonline系统：将于12月24日（周四）晚10时起停止服务，至2027年1月5日（周二）早6时恢复。
• 客服中心：12月24日下午2时起休假，2027年1月5日至1月15日期间以上午8时至下午4时的时间运作，1月18日（周一）起恢复正常服务时间。
• 各地办公室：惠灵顿、基督城及汉密尔顿办公室将于12月24日下午2时起关闭，2027年1月5日（周二）重新开放。

Landonline注册机构账户设置流程调查反馈

今年9月，LINZ邀请268名客户就Landonline注册机构（Registration Authority）表格及账户设置、维护流程分享使用体验。

调查显示，客户普遍认可流程的简便性及LINZ提供的支持；主要改进方向集中在表格指引不够清晰、身份核实流程可简化，以及沟通环节有待优化。

LINZ表示,下一步将重新审视各类表格，使其更易查找、要求更清晰；同时调整表格及邮件回复用语，并确保相关流程符合监管、隐私及风险管理要求。

产权更正请求（Requisition）支持满意度调查建立基准值

当LINZ在测量计划或产权交易中发现问题时，可能会发出“更正请求”（requisition），要求客户补充资料、作出澄清或更正后才能继续处理。今年早些时候，LINZ引入客户满意度调查以了解客户对该流程的体验。

继5月、6月两次试点调查后，LINZ于9月进行第三次调查，并据此建立了基准值。调查显示，82%的受访者对所获支持表示满意，79%认为更正请求通知书中的信息和指引有帮助。值得关注的是，44%的受访者完全无需联系LINZ，说明通知书本身已提供足够信息让客户自行解决问题。对于确实联系LINZ的客户，反馈普遍认可工作人员提供的主动、有效协助。

综合5月、6月及9月三次调查结果，LINZ建立的基准值为：

• 总体满意度：5分制4.21分
• 互动便利度：5分制4.07分
• 更正请求通知书：5分制4.03分

试点成功后，LINZ计划将该满意度调查定为每年两次，大致安排在4月和10月，以持续追踪客户体验、评估改进效果，并寻找进一步简化流程的机会。

移除前员工的Landonline权限

若有人已离开客户所在机构，但因仍有未完成的交易而无法从Landonline账户中直接移除，系统管理员（System Manager）可通过移除该人员的权限来保护机构利益，使其无法再代表机构进行操作。

具体操作为：在Landonline中打开“账户管理”（Account Management），选择相应用户并移除其被赋予的权限，需同时检查个人权限及通过群组获得的权限。该用户尚未完成的工作仍需先完成或转交他人,才能将其从账户中彻底移除。

未收到Landonline系统邮件？请检查邮件服务器安全设置

LINZ近期发现,部分客户的邮件服务器因未启用HTTPS（HTTP Secure）加密协议，导致包括通知书（Notices）和Web Search订单等系统邮件被退回。

作为安全升级的一部分，LINZ已为Landonline外发邮件加强了加密措施，以防止邮件在传输过程中被截获或篡改。部分未支持所需安全连接的客户邮件服务器因此拒收邮件，而多数主流邮件服务商早已支持这一通行的安全标准。

LINZ建议，若机构未能收到预期的Landonline邮件（如通知书或Web Search订单），应联系IT团队或邮件服务商,检查接收邮件服务器是否支持加密邮件传输,并相应更新配置。

《公共工程法》相关Landonline新文书类型

《2026年公共工程修正法》（Public Works Amendment Act 2026）已于10月23日生效，对《1981年公共工程法》（Public Works Act 1981，简称PWA）作出多项修改。

针对PWA第18条的修改，LINZ新增了两类文书：N18（PWA第18条通知）及WN18（撤销PWA第18条通知）。此前，第18条规定可在因公共工程需要征用的土地产权上登记“意向通知”；修订后，部长或地方当局须邀请业主将土地出售给王室或地方当局，并向土地注册总监（Registrar-General of Land）提交该出售邀请通知，由其在产权上作出标注。

此次修法同时在PWA附表1AA中新增过渡条款（第12条），规定如在修法生效前已送达“意向通知”但尚未送达“征收通知”，则适用修订后的法律；若在生效前已送达“征收通知”，则仍适用修订前的法律。

按揭文书中的信托通知

《2017年土地转让法》（Land Transfer Act 2017）第153条禁止在登记文书中标注信托通知。LINZ发现有部分按揭文书在登记时提及“担保信托”（Security Trusts）等信托安排，这类做法违反第153条规定，相关文书可能被要求更正或被拒绝登记。

LINZ已就此与相关律师沟通,协助其调整按揭文件内容以避免此类问题,并发布了相应指引说明。

Web Search新增按备用测量编号搜索功能

Landonline用户现可在Web Search中使用“备用测量编号”（alternate survey number）搜索测量资料，只需在“按测量编号搜索测量”栏位输入测量编号或备用编号即可。凡测量编号或备用编号匹配的测量计划均会显示在结果列表中；若某条记录存在备用编号，系统会先显示当前记录，备用编号则以括号形式附注在后。

PWA第23条测量计划新指引

LINZ已发布关于编制PWA第23条“意向征收通知”（notice of intention to take land）配套测量计划的新指引。

随着PWA近期修法，支持强制征地的测量计划要求也发生变化：通常第23条“意向通知”阶段与第26条“公告”（proclamation）阶段分别需要不同的测量计划。

在第23条阶段，须使用新的计划类型（指引中称为“s23 PWA plan”），不再要求提交地籍测量数据集（cadastral survey dataset），而是以航拍图和面积表为主要内容，须由持牌地籍测量师（licensed cadastral surveyor）认证，并通过Landonline提交LINZ审批、备案。

在第26条阶段，仍须按《2021年地籍测量规则》（Cadastral Survey Rules 2021）编制地籍测量数据集。

相关的地籍测量指引（涉及PWA强制征收土地的合法化CSD及产权分割计划）也已同步更新以反映此次修法内容。