新西兰房价十年几乎零增长 10月连续第七个月下跌

据新西兰广播电台(RNZ)等媒体综合报道,新西兰房地产数据机构Cotality发布的最新数据显示,全国房价10月环比下跌0.4%,这是连续第七个月下跌。全国房价中位数降至$790,987,比去年同期低2.3%,较2022年1月的历史高点仍低19.1%。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出,把过去十年的房价变化拉长来看,全国房价年均增幅约3%,十年累计上涨34.7%,与同期约34%的通胀幅度大致相当,也就是说扣除通胀后,新西兰房价这十年实际上几乎没有增长。他提到,外界过去常认为新西兰房价每七到十年翻一番,但近十年的表现已明显偏离这一说法。

各地区10月表现不一:汉密尔顿(Hamilton)、陶朗加(Tauranga)和基督城(Christchurch)房价基本持平,但尼丁(Dunedin)微跌0.1%,奥克兰(Auckland)下跌0.7%,惠灵顿(Wellington)跌幅最大,达0.9%。Davidson表示,全国数据受奥克兰拖累较明显,奥克兰过去十年年均涨幅仅约1%,部分原因与当地新版城市规划(unitary plan)有关。Stuff的报道也提到,各地区10月涨跌并不一致,并非所有地方都在下跌。

Davidson还提到,目前未成交房源库存仍处高位,买家议价能力较强,不过由于失业情况总体仍相对可控,被迫卖房的情况不多,过去一年强制拍卖(mortgagee sale)约400宗,远低于2008年金融危机后超过2600宗的峰值。他认为,无论11月7日大选结果如何,未来12到18个月房产成交量和价格都可能持续低迷。

参考来源

• RNZ: House prices haven't moved in real terms in a decade
• Stuff: Check out what happened to house prices in your region over the last month (and not every region fell)