西太平洋银行将自然灾害风险纳入房贷审批考量

据新西兰广播电台(RNZ)、新西兰先驱报(NZ Herald)等媒体报道,西太平洋银行(Westpac)宣布,未来在审批房贷时将把洪水、滑坡、海岸侵蚀等自然灾害风险纳入考量,成为新西兰首家公开将此类风险纳入放贷决策的银行。

该行消费信贷业务负责人Jo McGregor向先驱报表示,这一变化预计影响不到2.5%的房贷申请。银行不会仅因自然灾害风险而拒绝贷款申请,也不会据此上调利率,但在极少数高风险个案中可能降低可贷金额或缩短贷款年限。她举例说,若一处海边小屋存在土地被侵蚀的风险,银行或将贷款额度从100万纽元降至80万纽元,或把贷款年限从30年缩短至20至25年。

RNZ报道称,该行产品与可持续发展总监Sarah Hearn表示,近年洪水和滑坡事件日趋频繁,给住户带来严重影响。西太平洋银行同时将开始向购房者提供房屋层面的自然灾害风险报告,数据来自环境数据公司ClimSystems,报告按洪水、滑坡、海岸及周边区域四项指标评分,帮助购房者在签约前做出更充分的了解。McGregor说,如果客户能提供房屋已采取防护措施如护坡或排水改造的证明,银行也会纳入评估。

先驱报指出,此举也与银行自身的风险管理有关:房贷期限可长达30年,而保险合同每年续签,一旦某处房产因保费过高而失保,银行可能在房主无法还贷时面临损失风险。新西兰金融监管理事会包括储备银行、财政部、商业委员会等机构此前已完成一项关于保险覆盖面和可负担性的审查,但具体结果尚未公开。McGregor表示希望其他银行也跟进类似做法。

参考来源

• RNZ: Westpac to factor natural hazard risk into mortgage decisions
• NZ Herald: Westpac to start limiting lending against flood- and slip-prone property