新西兰多地租金回升 房源减少租客竞争加剧

据新西兰广播电台(RNZ)、Stuff等媒体报道,新西兰全国多地的广告挂牌租金近期出现回升,结束了此前约一年多租金持平或下跌的局面,租客面临的市场正在收紧。

据报道,房产网站Realestate.co.nz和Trade Me的数据均显示租金同比上涨。Realestate.co.nz统计全国平均周租为634纽元,同比上涨1%;Trade Me数据显示全国周租中位数为625纽元,同比上涨2.5%。Trade Me称奥克兰周租中位数升至660纽元,是近两年来首次同比上涨,当地租房需求比去年10月高出15%,房源则减少7%。Realestate.co.nz称全国房源同比减少约7%,其中奥克兰房源跌幅达7.7%。

Cotality首席经济学家Kelvin Davidson向RNZ表示,这显示租赁市场可能已经触底回升,但他认为租金不会大幅飙涨,更可能是温和走高。他说,此前租金下跌期间收入增长改善了租客的可负担性,而租金走势主要由供需决定,房东成本并非主因。Realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示,房源减少会让租客面临更多竞争,但判断是否形成趋势仍为时过早。

据Realestate.co.nz数据,南地(Southland)10月周租达511纽元,为该机构2016年开始记录以来的最高水平,同期当地房源同比减少16.9%;中奥塔哥/湖区(Central Otago/Lakes District)是全国租金最高地区,周租885纽元,同比上涨10.9%。怀拉拉帕(Wairarapa)周租同比下跌6.3%至521纽元,为全国跌幅最大地区,马尔堡、北地、奥塔哥和霍克斯湾等地租金同期也有所下跌。Trade Me方面,惠灵顿联排别墅(townhouse)租金涨幅居前,同比上涨超过7%至675纽元。

参考来源

• RNZ: Rents rising again as tenants face tighter market
• Stuff: Fewer listings, hotter demand: Behind the fastest jump in rents in two years