ASB房价信心调查:购房者议价优势预计维持至2027年

在利率上升和中东局势的双重影响下,新西兰人对房市信心有所减弱,但买家仍占据主导地位,ASB银行(ASB Bank)最新一期房价信心调查(Housing Confidence Survey)显示,有利于买家的市场环境预计将持续到2027年。

调查显示,截至7月的三个月里,房价上涨预期持续走低,仅有净9%的受访者预计未来一年房价会上涨,较2026年初的净30%大幅下降。

奥克兰的房价上涨预期跌幅最为明显,从净14%降至净4%。与此同时,奥克兰的购房意愿有所增强,净26%的受访者认为现在是买房的好时机。

相比之下,坎特伯雷(Canterbury)的房价上涨预期为净23%,南岛其他地区为净18%,尽管入冬以来两地预期均有所回落。

北岛与南岛之间信心差距扩大,反映出各地区市场表现分化。根据新西兰房地产协会(REINZ)7月数据,奥克兰房价中位数在截至7月的一年里下跌3.6%,而坎特伯雷则上涨1.2%。

ASB代理首席经济学家 Kim Mundy 表示,市场已迅速适应了利率上升的环境。

“今年上半年,受市场预期官方现金利率(OCR)在2026年内上调的影响,固定房贷利率已开始走高。我们的调查显示,家庭正密切关注新西兰央行(Reserve Bank)的动向,并在评估中东局势可能给借贷成本带来的影响。”

“目前超过六成新西兰人预计一年后利率会更高。这种普遍预期很可能继续压制房价,并让买家在今年剩余时间里保持议价优势。”她说。

房价上涨预期走低使买家信心保持韧性,净20%的受访者认为现在是买房的好时机。虽然更高的房贷利率和生活成本会影响购房负担能力,但新房供应持续、销售活动放缓,让购房者有了更多选择和议价空间。

“目前的市场提供了相对不错的购房机会,这也体现在首次购房者的强劲参与度上。相比近几年,买家有更多选择、更充裕的决策时间,在谈判桌上也更有底气。”

展望后市,ASB预计房市在2026年剩余时间将维持低迷,到2027年才会有所改善。

“未来几个月房价仍不排除小幅下跌的可能,但我们预计随着移居澳大利亚的新西兰人减少、人口增长增强以及整体经济回暖,市场状况将在2027年逐步改善。”

ASB房价信心调查每季度对数千名新西兰人进行调查,了解他们对未来12个月房价和利率走势的预期,以及是否认为现在是买房的好时机。