祖母房建筑许可豁免新规10月8日生效

建筑管理署(Building Performance)于9月10日发布消息,祖母房(granny flat)建筑许可豁免(building consent exemption)的适用条件将从2026年10月8日起调整。新规扩大了可使用的建材范围,并放宽了利用现有供水、排污和排水设施建造祖母房的条件。当局同时发布了新的地基指南,帮助房主和建筑专业人士了解豁免范围内祖母房的地基选择。

具体有哪些变化

豁免条件此次共有两项调整。

认证复合结构建材可以使用

新规允许使用认证复合结构建材,其中包括部分结构绝热板(Structural Insulated Panel,SIP)系统和实木结构系统。

使用这类建材时须符合以下要求:

• 在其注册产品证书(CodeMark)规定的适用范围和限制内使用;
• 按照制造商说明操作,以确保符合建筑法规(Building Code)。

这项调整支持预制房屋等现代建造方式,让房主在设计和建造祖母房时有更多选择。

可以使用现有供水和排水设施

新规下,建造祖母房时可以使用现有的供水、排污和雨水排放设施,而不必另外安装新系统。

使用现有市政或公用设施连接

如果房屋已经接入市政或其他公用设施提供商(豁免条件中称为网络公共设施运营商,network utility operator,NUO)的管网,房主可能可以使用或改造现有接口来建造祖母房。

公用设施提供商需确认现有接口适用。这类改动不需要建筑许可,但仍须获得公用设施提供商要求的相关批准。

使用现有的场地供排水系统

如果房屋使用的是场地内自建系统,例如雨水收集、污水处理或雨水排放系统,房主可能可以继续使用这些系统,或对其进行升级以供祖母房使用。这些系统须有足够容量,并符合新西兰建筑法规。

安装新的场地系统

如果市政或其他公用设施不可用,或现有设施无法支持新增接口,房主可能需要为祖母房安装新的场地系统。

指南已更新

从2026年10月8日起,官方将提供更新版的祖母房建造指南、速查手册及其他配套资料,反映上述变化。

新增地基指南

当局现已发布相关指南,帮助房主、设计师和建筑工人了解在建筑许可豁免范围内建造祖母房时可能适用的地基方案,内容涵盖规划和施工方面的实用信息。