养老村须9个月内退清搬出款 新规只管生效一年后签的协议

新西兰政府将收紧退休养老村(retirement village)对搬出居民的退款规定,养老村退款新规把最长退款期从此前拟定的12个月缩短为9个月,运营商还须在居民搬出后四周内,先支付其净退出款(net termination proceeds)的10%,取代此前提出的“六个月后计息”方案。副住房部长Tama Potaka表示,政府在听取老年新西兰人及其家人的意见后加强了这套方案,原因是许多人反映12个月仍然太长,六个月后才开始计息在最需要用钱的时候帮不上什么忙。

政府也测算过将退款期限设为三个月的方案,但显示这可能要求整个行业持有或能调用32亿至41亿纽币(NZ$3.2 billion–NZ$4.1 billion)的资金,若相关成本全部转嫁给居民,入住养老村的费用最多可能增加约11.8万纽币(NZ$118,000)。以2028/2029财年一套均价养老村独立单元(villa)为例,居民搬出时可预期拿到的首笔10%款项约为6万纽币(NZ$60,000)。

除了付款时间调整,政府还将保留“困难通道”(hardship pathway)及其他已商定的退出保障措施,包括入住权协议(ORA)终止后停止收取每周费用及固定扣费。运营商仍须采取一切合理措施,及时以合理可获得的最佳价格为已故或搬出居民的单元重新签订入住权协议,并定期通报进展;若单元六个月后仍未重新出租,须提供估值。针对运营商未履行义务的情况,政府还将引入更高效的争议解决机制。

10%预付款要求不适用于单元数少于50个的养老村,这类养老村约占全部养老村的10%;若居民自行掌控出售及定价、搬出居民或其遗产可获得至少一半的资本增值,或该养老村处于接管(receivership)状态,也将获得豁免。《退休养老村修正法案》(Retirement Villages Amendment Bill)将在下一届议会任期内提出,新的退款要求将适用于法案生效一年后签订的入住权协议,对目前或计划入住养老村的读者及其家人来说,具体受益时间取决于法案何时通过及各自签约日期。

参考来源

• 养老村退款新规:搬出后最长9个月付清,四周内先拿10%