新西兰10月起卖房须申报销售价格等信息

新西兰土地信息局(Toitū Te Whenua – Land Information New Zealand,简称LINZ)9月3日发布9月刊《Landwrap》通讯,公布了面向测量师、产权代理人等专业用户的多项系统和法规更新。

通讯首先就9月2日晚Landonline系统的一次意外中断致歉。LINZ表示,当天下午系统出现技术性基础设施故障,当晚已修复;为保险起见,系统连夜及次日上午继续接受检查,9月3日上午已恢复正常并对外开放使用。通讯还提醒,原联系邮箱[email protected]已停用,请改用[email protected]。

新电话菜单:更快转接到对口团队

7月起,LINZ为客服热线0800 665 463启用了新的电话菜单,以更快地将来电转接给合适的支持团队。

来电者会先听到三个主选项:

• 按1 – Landonline相关咨询
• 按2 – 皇室物业(Crown Property,含租赁事务)
• 按3 – 其他咨询

选择Landonline(按1)后,还可进一步选择:

• 按2 – 产权交易(dealing)用户
• 按3 – 测量/地方政府(Territorial Authority)用户
• 按4 – Web Search用户
• 按5 – 财务咨询

LINZ表示,新菜单旨在让来电更快转接到专业团队、减少转接次数、提升整体响应速度。来电时无需额外操作,按提示选择最贴近需求的选项,并提前准备好相关产权或测量信息即可。

Ngāti Rāhiri Tumutumu Claims Settlement Act 2026 登记指引发布

地权总监(Registrar-General of Land)已发布《Ngāti Rāhiri Tumutumu Claims Settlement Act 2026》地权登记指引(2026年)。该指引说明该法案的产权登记要求,法案条款已于8月13日(settlement date)正式生效。该指引主要供获授权行使《2017年土地转让法》(Land Transfer Act 2017)登记职能的LINZ员工使用,涵盖为落实该项和解安排所需提交文书的登记要求和备注格式。

Te Here ā Nuku (Nelson Tenths) Act 2026 登记指引发布

地权总监同时发布了《Te Here ā Nuku (Nelson Tenths) Act 2026》登记指引(2026年),以确保LINZ收到的相关文书和申请得到正确处理。该法案条款已于8月25日生效,规定由王室(Crown)作为原受托人,将特定土地(包括部分国家公园和保护区)的合法产权转移给Te Here ā Nuku信托的受托人。地权总监须为这些转移办理登记,并在尚无产权记录的情况下先行创建产权记录。该指引主要供获授权行使相关登记职能的LINZ员工使用。

Authority and Instruction(A&I)表格更新

个人及公司版Authority and Instruction(A&I,授权指示书)表格已完成更新。第4、5节及表格附注新增了签署人和见证人的隐私声明,新增了见证人证明条款,须注明身份核实是当面进行还是通过视频通话(AVL)进行,并新增说明:根据现行指引,AVL方式仅限执业人员及其可信同事使用。Landonline系统自动生成的A&I表格以及LINZ网站上的A&I表格模板均已同步更新。

电子交易合规审查新增住宅用地声明问题

地权总监对合规审查流程作出调整,以强化《海外投资法》(Overseas Investment Act,简称OIA)的合规监管。合规审查问卷新增3道问题,用于确认某笔交易是否需要住宅用地声明(residential land statement,简称RLS),以及执业人员手头是否留有相关声明副本;若答案显示未持有RLS,海外投资团队(Overseas Investment team)将作进一步查询。

《海外投资法》第51C条规定,产权转让代理人(conveyancer)必须在提交转让文书前取得RLS并留存副本备查,地权总监已将遵守第51C条列为执业人员标准声明所涵盖的法定要求之一。新增问题旨在让地权总监和海外投资团队确认执业人员是否切实履行OIA项下的义务。更新后的问卷已自9月1日起启用。

Landonline变更通知(NoC)新规10月1日起生效

根据《地方税估价条例》(Rating Valuations Regulations)修订,自10月1日起,通过Landonline办理房产转让(Transfer)时,须通过变更通知(Notice of Change,简称NoC)功能向评估总署长(Valuer-General)提交指定的销售信息,包括:

• 成交价格
• 签约日期
• 结算日期
• 交易的GST状态
• 成交价是否包含土地和建筑物以外的物品,如家用或小型农用动产
• 交易性质(如市场交易或非市场交易)

对多数产权交易客户而言,NoC的整体操作流程不会有太大变化,评估总署长仍会像现在一样将销售信息转交给各地方议会(Council)。核心变化在于:此前执业人员通过NoC提交准确信息属自愿性质,10月1日起将变为强制要求,信息通常应来自买卖协议及相关交易文件。

LINZ表示,这一变化旨在提升房产销售信息的完整性和一致性,支持新西兰的地方税估价(rating valuation)体系。新规还将引入合规框架,包含由评估总署长监管的违法条款。LINZ将在10月1日前联系产权交易客户,提供更多指引、常见问题解答等支持材料。

Landonline时代之前的分层产权图已全部完成回溯录入

LINZ已完成一项重大项目,把所有Landonline系统启用前制作的分层产权图(unit plan)回溯录入系统,方便用户日后在Landonline中准备替代分层产权图。

该项目共录入了CSD编号(Cadastral Survey Dataset)低于300,000的近9000份分层产权图,这些图在Landonline上线前制作,其单元地块(unit parcel)此前未被录入Landonline数据库。

过去,若需更新某份Landonline时代之前的分层产权图并制作替代图则,LINZ必须先以非空间(aspatial)方式录入现有单元地块信息,才能着手准备新图。如今回溯录入工作已完成,相关单元地块信息已存在于Landonline中,准备替代分层产权图时可省去这一额外步骤。

Web Search新功能:按测量师搜索测量记录

Web Search新增“按测量师搜索测量记录”功能,用户可通过测量师姓名或用户ID查找相关测量记录,并可按地区(land district)、测量目的、日期范围等条件进一步筛选结果。

Plan Generation:检查Strata图层中限高主地块的线宽

LINZ提醒正在使用Plan Generation制作图则的测量师注意一个显示问题:Strata图层中录入的限高主地块(height-limited primary parcel),其边界线被系统错误地生成为细线。由于这些地块属于主地块(primary parcel),按照《2021年地籍测量规则》(Cadastral Survey Rules 2021)附表7表10规定,其边界须以粗线表示。

如果图则中包含Strata图层的限高主地块,提交前应仔细核对系统生成的图形;若边界被错误显示为细线,可采用以下方法修正:在Plan Generation中,于系统生成的细线相同位置手动添加一条线,并将线宽改为2.0,使边界显示为粗线。做好这一额外检查有助于确保产权图则清晰显示主地块边界,减少被要求补正(requisition)的可能。

提醒:善用Landonline Schedule/memorandum功能

数据显示,使用Landonline Schedule/memorandum功能可减少错误、降低返工,并有助于测量申请更顺利获批。

该功能在Landonline Survey中的使用率已从2023年的50%提升到2026年的78%。今年提交的所有测量申请分析显示,使用该功能的申请出现地役权(easement)相关错误的比例低于手动制作schedule的申请;在非主地块超过100个的图则中,手动制作schedule出现地役权相关错误的比例为50%,而使用Landonline Schedule/memorandum的比例仅为13%。

LINZ表示,该功能目前已能满足大多数常见地役权情形,但仍有部分情况无法覆盖。建议尽可能用该功能录入信息,仅在Landonline无法处理的部分才手动制作schedule/memorandum,并欢迎用户通过Survey Capture、My Work、Plan Generation及各Landonline应用主菜单中的“Give feedback”图标反馈遇到的具体情况,以帮助LINZ改进功能、扩大适用范围。