印度、澳大利亚海外投资门槛上调,新西兰非法林地购置案近尾声

新西兰土地信息局(Toitū Te Whenua Land Information New Zealand,简称LINZ)在10月发布的海外投资月度通讯中公布了多项规则更新,涉及印度、澳大利亚投资者适用的门槛调整,以及两起非法购买林地案件的最新进展。

LINZ近日公布了2025/26财年年度报告,显示该机构在海外投资审批、监管与执法方面均超出了既定的处理时限等绩效标准。

LINZ还提到,新西兰议会已于10月1日解散,目前处于11月7日大选前的预选期。多数海外投资申请由LINZ官员依授权作出决定,这一流程不受影响；只有少数需由部长作出决定的申请,LINZ会就时间安排与申请人另行沟通。

海外投资门槛调整

根据《海外投资法》(Overseas Investment Act),收购「重大商业资产」一般需在金额超过1亿纽元时申请同意。不过,新西兰与部分主要贸易伙伴的自由贸易协定中约定了不同的门槛金额。

随着《新西兰—印度自由贸易协定》(New Zealand India Free Trade Agreement)生效,印度投资者的新门槛已正式启用:相关投资金额超过2亿纽元才需申请同意。

澳大利亚投资者同样根据新澳《更紧密经济关系协定》(Closer Economic Relations)适用独立门槛,该门槛每年调整一次。2027年的门槛已定为6.97亿纽元,自2027年1月1日起生效,较2026年的6.76亿纽元有所上调。

LINZ提醒,即便投资金额低于上述门槛,若涉及敏感土地的所有权或控制权等其他规定情形,仍可能需要申请同意。

非法林地购置案处罚

LINZ就两起未经同意购买林地案件采取的法律行动即将进入最后阶段。

此前,两名海外个人分别于2011年和2014年在Gisborne与Rodney购买林地地块,但均未按《海外投资法》申请相应同意，LINZ因此在高等法院提起了一系列诉讼。

LINZ表示,预计高等法院的处罚判决将很快公布,届时会发布公开声明。

2026年9月决定摘要

对新西兰的益处路径

主要审批路径——敏感土地

主要审批路径——生产性林地

主要审批路径——商业决定

豁免——酌情豁免

豁免——农地广告豁免

豁免——非新西兰政府投资者定义豁免