汉密尔顿Te Awa Lakes获批IFF征费 将建1500套新房

住房部长Chris Bishop表示,政府已批准对新开发项目Te Awa Lakes征收基建融资法(Infrastructure Funding and Financing Act,IFF Act)征费,该项目预计将建成约1500套新房。

Bishop说:“要让新西兰的住房更可负担,城市需要向上和向外同时发展——我们需要更大的城市,也需要更多的住房。Te Awa Lakes是众多正在落实我们增长议程的开发项目之一。”

他表示,阻碍新建住房的一个因素是基础设施。开发商和市议会都反映,基础设施配套供给存在重大瓶颈,其中包括地方政府在融资方面受到的限制。

“市议会负责供水、道路等基础设施的建设,但可承担的债务水平有上限。这些借贷限制可能会拖延本身具备商业可行性的新住房开发项目的基建投资。”

“拥有可行住房项目的开发商不应因此受阻。”

Bishop介绍,IFF Act最初立法目的,就是通过创新的基建融资方式绕开这些限制,让开发项目更容易启动。

该模式的运作方式是为项目设立一个特殊目的实体(Special Purpose Vehicle,SPV),独立于市议会的资产负债表。SPV通过向受益于该基建的业主和土地所有者收取征费,来偿还所筹集的资金。

“本质上,IFF Act模式让增长为增长买单。”

政府已批准对Te Awa Lakes——一个位于汉密尔顿西北部、约2500个地块的开发项目——征收IFF Act征费。该征费将为最多5000万纽币(NZD)的供水和道路基建提供资金,支持其中1500套新住宅的建设。首批住宅预计最早于2029年建成。

Bishop说:“对汉密尔顿这个新西兰增长最快的城市之一来说,这是一个非常好的结果。”

该征费将由汉密尔顿市议会(Hamilton City Council)负责管理,偿还期为30年,自2027年7月1日起计算。征费信息将向潜在购房者全面披露,便于他们在做决定前将其纳入考量。

Bishop表示,截至目前,仅有两项IFF Act征费获得批准,而且都不是针对新建住房开发项目——这与该立法的初衷和目标相比还有较大差距。

“Te Awa Lakes项目是一个良好的开端,但我们知道还有其他具备可行性、由开发商主导的项目正受到这些限制的阻碍。”

“这正是为什么联合政府在2025年11月提出了《IFF Act修正法案》(IFF Act Amendment Bill),该法案将提升该法的可操作性,消除不必要的使用障碍,并扩大项目适用范围。”

“我们正在让这部法律变得更可行、更灵活,让开发商、市议会及其他基建提供方能够着手建设不断增长的社区所需的基础设施。我们预计将在大选前完成该法案的立法程序。”

除IFF Act征费外,Te Awa Lakes还获得政府在2025年财政预算(Budget 2025)中设立的“绿地模式”(Greenfield Model)支持。该模式由国家基建融资署(National Infrastructure Funding and Financing Limited)管理,通过在项目建设期内降低融资成本来支持开发,最终将转化为未来业主更低的征费水平。

“本届政府致力于通过释放可开发土地、改善基建融资方式、以及激励增长来推动住房建设。IFF Act模式只是我们‘Going for Housing Growth’工具箱中的众多工具之一,确保基础设施不再成为阻碍增长的借口。”

对未来购房者意味着什么

对于有意在Te Awa Lakes购房的人来说,征费意味着配套基建的部分成本将随时间逐步支付,而不是全部计入购房首付价格。该征费信息透明并会提前披露,且仅适用于从新基建中受益最大的物业。这种方式有助于让不同价位的新住房更早进入市场,同时确保开发项目从一开始就具备所需的基本配套服务。