新西兰房产交易信息申报新规10月起强制生效

新西兰土地信息局(Land Information New Zealand,简称LINZ)发布10月刊《Landwrap》通讯,公布了Landonline地籍登记系统的一系列更新,其中包括自10月1日起强制生效的房产交易信息申报新规。

房产交易信息强制申报新规生效

自2026年10月1日起,在Landonline系统中办理房产过户(Transfer)登记时,必须通过“变更通知”(Notice of Change,简称NoC)功能提交指定的交易信息,包括:

• 成交价
• 签约日期
• 结算日期
• GST(商品服务税)状态
• 成交价是否包含家庭或农场动产以外的物品
• 交易性质(具体分类与申报要求见《Rating Valuations Rules 2008》新增的第9条)

LINZ表示,新规旨在让房产交易信息更加完整、一致,以维护可信的产权记录,并强化支撑新西兰地方政府估值体系的信息基础。相关指南和常见问题可在LINZ官网查阅。

Landonline密码重置流程

忘记Landonline密码的用户,可在登录页面选择“Reset it here”,输入账号ID后,系统会向绑定邮箱发送一次性验证码,验证后即可设置新密码。

Landonline使用条款更新

LINZ正在修订Landonline使用条款第17条,明确账号持有人及个人用户的适当使用范围,包括禁止上传误导性、欺诈性、淫秽、诽谤或侵犯他人知识产权的内容,以及禁止利用账号为非条款所定义的“个人用户”第三方提供搜索或查询服务。新条款自2026年9月22日起公示30天,征求意见截止10月22日,预计2026年11月2日正式生效。

PDF上传问题仍在处理中

LINZ提醒用户,上传至Landonline的PDF文件中若嵌入超链接或批注,可能对系统安全构成风险。此前尝试移除相关链接的方案曾误删电子签名、高亮和批注等内容,已被撤回。LINZ表示新的解决方案预计要到2027年数据库迁移完成后才能落实,期间建议用户避免在上传的PDF中嵌入超链接或批注。

Web Search新增两类文件检索

Landonline用户现可在Web Search中检索“受托人变更”(Change of Trustee,按机构名称)及“核准表格”(Approved Form,按编号或表格类型)两类新增的辅助文件类型。

合并咨询申请可直接在线提交

LINZ提醒用户,合并咨询(Amalgamation Consultation)申请可直接在Landonline系统中提交,无需再通过邮件发送至客户支持邮箱,可省去最多两天的处理等待时间。

两项条约索赔和解登记指南发布

新西兰土地注册总监(Registrar-General of Land)发布了《Ngāti Tara Tokanui Claims Settlement Act 2026》和《Ngāti Hei Claims Settlement Act 2026》两项条约索赔和解法案的产权登记指南,对应法案自2026年8月13日和解日起生效。两份指南主要供具有《Land Transfer Act 2017》授权的LINZ工作人员使用,规定了相关登记要求及备忘录格式。

产权登记姓名更正指南更新

土地注册总监发布了新版《Correcting or Changing Names in the Register Guideline 2026》,说明如何依据《Land Transfer Regulations 2018》第17(1)(a)或17(3)条申请更正或变更产权登记中的姓名。要点包括:申请须通过授权指示表(authority and instruction form)提交;更正申请须附申请人或经办执业人员的法定声明(statutory declaration);“警告通知”(caveat)或权利主张通知的相关权利人现在也可申请更正或变更姓名。新指南取代2018年版旧指南。

毛利土地法庭命令登记提醒

LINZ提醒,毛利土地法庭(Māori Land Court)命令只能由法庭本身提交登记,通常以电子文书形式提交并由法庭官员按规定认证。若执业人员使用“CO”文书代码自行电子提交此类命令,系统将予以拒绝,须交由毛利土地法庭重新提交认证。

移除维护不足的椭球高程数据

2026年10月15日晚,LINZ将从约13,000个6至12等级的大地测量标志中移除已公布的椭球高程(ellipsoidal height)数据,以便在地籍测量整合入册时能够更新其水平坐标。这些标志已有《New Zealand Vertical Datum 2016》(NZVD2016)高程数据,今后将只公布NZVD2016高程。如需椭球高程,可使用LINZ在线坐标转换工具自行换算。

Landonline测量附表工具使用率上升

数据显示,使用Landonline附表/备忘录(Schedule/memorandum)功能可减少错误、降低返工,并加快测量图审批进度。该功能在符合条件测量案例中的使用率已从2023年的50%升至2026年的78%。分析显示,在超过100个非主体地块的测量图中,人工编制附表的出错率为50%,而使用系统内附表功能的出错率仅为13%。LINZ鼓励测量人员优先使用系统内附表功能,仅在系统无法覆盖的情形下才采用人工附表,并通过“Give feedback”功能反馈相关问题以协助改进。