新西兰失业率创11年新高 房贷利率仍将走高压向购房与租房者

新西兰银行(BNZ)最新发布的经济评论显示,三季度官方劳动力市场数据未能如预期好转,失业率升至5.7%,维持在11年来的高点;就业人数下降、劳动参与率下滑、工时减少。与此同时,新西兰储备银行(RBNZ)上周三以微弱优势意外决定暂不加息官方现金利率(OCR),但BNZ目前仍维持原有预测,即OCR将在下月上调25个基点至3.00%,并于明年秋季升至3.75%的峰值。

劳动力市场疲软仍集中在年轻人和奥克兰/Northland地区,但这两个群体三季度失业率并未进一步上升。失业6个月及以上人群占失业总人数的45%,维持在1994年以来的高位附近;兼职就业占比升至8年新高的21%。工资增长同样偏弱,过去12个月仅44%的雇员获得加薪,其中54%的加薪原因是生活成本上涨。BNZ预计失业率可能已经见顶,随着经济动能回升,该行预测失业率将在2027年底降至5.1%。

房贷与房价方面,BNZ指出尽管批发利率已回落至8月及9月初水平,零售房贷利率上行速度可能放缓,但到明年3月,固定房贷利率仍将比目前水平高出20-40个基点。房价自6月起已连续小幅下跌,截至9月经季节调整的REINZ房价指数平均每月下跌0.3%,预计这一趋势至少持续到年底。与此同时,新签租约租金数据显示,9月整体租金年通胀率仍接近零,但新签租约租金已连续回升;买房持有成本虽仍高于租房,但两者差距正随房贷利率上升重新拉大,此前一度收窄。

对在新西兰生活的人来说,这意味着求职仍不轻松,尤其是年轻人和奥克兰、Northland地区居民;持有房贷的人则需留意,未来12个月内需要重新定价的房贷占比已从去年的83%降至目前的64%,基本回到长期平均水平,2年期固定利率重新成为主流选择,但明年3月前房贷利率大概率仍会小幅上升。租房者方面,新签租约租金回升意味着换租时的成本可能上调,而购房与租房的成本差距正在重新拉大。OCR下一次决议将在12月,市场对是否加息25个基点的预期约为五五开。

参考来源

• 新西兰失业率升至5.7%创11年新高 央行意外暂不加息
• 新西兰新签租约租金现止跌回升信号,仍低于买房持有成本